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受房产行业竞争加剧、地产行业整体承压、美国及其他经济体纷纷出台政策措施支撑房产市场,三大地产行业整体表现不佳,特别是二季度下滑幅度较大,拖累了市场对房产市场的信心。在此背景下,多个地产行业代表公司正在下调2016年业绩展望。
在估值压力趋弱的背景下,年初以来,招商蛇口(001979)、旭辉控股(600353)、旭辉地产等多家房产公司披露业绩快报。招商蛇口(001979)、保利发展(600048)等高负债公司业绩表现不佳,其业绩表现普遍不佳,业绩表现都呈现逊于行业的态势。
本质上,“避雷”,来自于地产行业整体的压力。2016年年报显示,招商蛇口旗下港资子公司深圳市招商地产在港股上市的全部净利润为负,甚至会出现了亏损,而回购到期股份的股价却是港股上市首日最高涨幅的三倍。
2017年,房产行业已经面临着各种变化,不少公司盈利能力严重受损,最终导致了地产行业的整体下滑。
下表为16家央企公布的2021年业绩快报。除了招商蛇口、旭辉控股和旭辉控股外,其余12家央企的净利润同比、环比均有所下降。其中,保利发展的净利润增速分别为29.6%、26.4%和13%。
公开资料显示,保利发展的主要收入来源是房产,其以城市及商业地产开发为核心,经营业务为房产开发和物业管理,房产开发为政府事业单位,经营业务为房产业务,其中,房产开发收入占收入的比重较高,房产开发毛利率则相对稳定。
华夏幸福(600340)2021年归母净利润同比、环比均下降,且为负,为-8.6%,净利率为-2.7%,较2019年的-5.4%有所下降。
首先,2021年,“房住不炒”的调控政策松动,政策加码,叠加经济增速放缓,导致基建投资增速低于预期,房产投资增速也随之下降。其次,“保交付”政策下,房企的融资成本大幅上升,通过放长贷以及地方政府债券融资,地产公司的销售意愿下降,房企的融资成本也随之下降,同时房企融资成本大幅上升。
不过,并非所有公司盈利均大幅下降。
就2021年而言,仅有的几家公司盈利增速保持稳定,1家公司净利润同比下降,3家公司净利润同比下降。
对此,塔城集团董事长陈政向记者表示,“房企不赚钱,只是因为利率下行,公司的销售和债务水平下降。
