商品房贷款保证金制度:能否抑制炒房、促进市场健康发展?这一个有什么意义呢?从去年开始,国务院常务会议对房产问题一直保持高度关注,认为房产融资是调控的重点之一。可是,在国内资本市场大发展的大背景下,中国的房产公司融资难,对地方政府、开发商、市场监管部门、投资者的压力也越来越大,房产公司融资难,房产调控又将进一步走向趋严。
在这种场合下,中央政府的相关工作和政策要进一步趋严,要求地产领域的大型国有房产公司中,要避免“卖难卖”。预计,今年房产公司融资会在贷款余额的基础上,由于部分城市在房产行业调控政策逐步松绑后,再出现好转迹象。但是,只要不出现“卖难卖难”的情况,“卖难卖难”仍然是大趋势。在这种场合下,房产市场依旧是今年房产贷款的重点,不会出现房产价格大跌的情况。
金融调控政策:是政府长期工作,国家有关部门也必须要及时和社会相关部门协调,推动金融部门完善有针对性的金融政策,加大金融支持力度。加强金融监管,防止金融风险向房产领域蔓延。
国家统计局发布的数据显示,今年前三季度,全国房产开发投资25392亿元,同比增长6.8%,增速比去年全年回落1.4个百分点,比2019年同期增长8.7%,两年平均增长2.0%。分产业看,第一产业投资403亿元,同比增长8.5%;第二产业投资395亿元,同比增长11.4%;第三产业投资558亿元,同比增长10.7%。前三季度,房产开发公司房屋施工面积30192万平方米,同比增长12.6%。商品房销售面积42091万平方米,同比下降21.6%;其中,住宅销售面积下降23.5%,下降幅度为2018年同期以来的最大值。房产开发公司土地购置面积同比下降2.3%。
今年,从宏观层面来看,今年货币政策的目标亦是保持市场流动性合理充裕,虽然全面降准不代表降息,但是未来货币政策要保持流动性合理充裕。降准的作用是为了应对流动性紧张的问题,有利于缓解流动性紧张局面,同时保持金融机构的资金成本稳定。
我们认为从流动性上看,央行的货币政策还是比较宽松的,所以我们判断如今的流动性状况是很有必要的。从货币供应量来说,今年降准是一个非常不小的利好,按照降准之后的累计增量增量计算,亦就是说今年降准的规模会比上年要大。
