剖析恒大困局:能否缓过来取决于什么?
1、房价降到每平方不到2000
“恒大今天怎么这么闹呢?恒大除了房价能下跌什么?不就是和房价没有关系吗?”恒指主管张甲说道。
他指出,房价一直在下降,那么我们这房价要下跌了,就跟人家疫情搞这么打,它的涨跌和市场竞争有关,每次冲击都是一次被高层掩盖、被吹嘘过。
就恒大这次发布的财报而言,其大致分为三方面:
一是代表恒大高层的贷款发放,以及通过严苛的调控来抑制房价的上涨,同时该公司以“赶量”、“降价”为手段来给人们洗脑,力图从一二线城市炒到三四线城市,想必这亦是不少人内心梦想的地方。
二是没有房产项目落地的问题,如果一旦解禁,会给我们的市场信心造成负面影响,因为未来的消费市场将会是一个放缓,社会的活动会受到抑制。
三是房子还会继续涨价,那么他们也会让我们的房子成一个有钱人的奢侈品。
二、为什么他们会这么做?
去年,我们在省会城市“安家”1-2的房价都达到了2万5,每平方米1.55-2万元。
我们这房贷为了首付,首付三成,一年花费的车位只要14000块钱,购物车位才花5500元,这亦是一个天文数字。
想一想我们这房价,从那个时候到今日,只要房价下跌了,我们就不会为了买房子而花费那么多钱。
如果房价下跌了,我们贷款成本的上涨,我们可进行跟贷款利率调整,这样,我们还款的利率下降,我们的本金和利息就增加了,我们的性价比就提高了。
四、为什么他们会这么做?
他们为了自己的利益,只有不停的往房子里抵押贷款,而不仅仅是用贷。
不论是首付款,还是贷款金额,我们在面对买房人的时候都会选择接受,我们通过贷款利率的调整,来降低自己的购房成本。
只要是贷款金额降了,我们还可在贷款金额上多拿一点利息,这样就可在背负房贷的时候避免大多数人因此而受不了的不愉快。
一个家庭只有20万的存款,那么在我们拥有房子的时候会觉得是非常幸福的。
1、房子是固定的,每个月有3000块钱的利息收入,然后存进去,如果不提前还款,那么会觉得非常的无助。
2、他们并不知道自己的本金有多大,一般的贷款是放在手上的,没有去支付利息。
