全面降准落地:房贷、车贷利率会降吗?
下半年房产价格有望企稳回升
8月15日,国家统计局发布了6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数,显示6月份房价增速显著下滑,居民的购房意愿并不强,地产开发商信心不足,购房者情绪悲观,开工意愿回落,一线城市同比增速转负。换句话说今年上半年房产开发投资额增速大幅回落,从此推动房产投资增速下行。不过,政策面支持地产市场,降低实体融资成本的预期仍然存在。
7月14日,银保监会公布《关于开展大中城市政府债务风险监测试点城市及融资平台工作的通知》,明确防范化解地方政府隐性债务风险,一方面,该通知充分调动发挥政府融资平台作用,加强和改善市场预期,防范化解地方政府隐性债务风险。另外一个方面,要加强对房产行业的信贷政策,通过贷款、限售、限贷政策及调控手段进一步缓解房企融资难题,降低房产行业的融资成本,引导地产产业链健康发展,优化产业布局。
表内7月地产销售数据显示,1-7月,房产开发投资(不含土地购置)同比增长0.5%,受消费增速放缓影响,市场上的需求依然较弱。从消费和投资两项数据上来看,工业品方面,7月家电、电子、化工品分别同比增长6.5%、5.3%,而8月增速仅为0.2%。汽车方面,7月汽车产量继续保持增长,但汽车产量已经连续3个月下滑。在产量上,7月家电产量保持增长。从消费来看,7月汽车产量继续保持增长。近期国内汽车销售额继续保持增长,消费量也出现增长。房产方面,7月房屋新开工面日积月累计增长1.6%,增速显著放缓,表明需求依然强劲。
在基建投资增速放缓的背景下,房产投资增速也在放缓。国家统计局公布的7月房产投资数据显示,7月房屋新开工面积增长0.5%,增速较前6个月放缓0.4个百分点,由负转正。房产投资连续三个月保持增长,房产开发投资在7月继续保持增长,但在6月再度转负。从房产新开工面积和销售面积来看,均呈现持续增长态势。同时,6月房屋新开工面积和销售面积同比分别增长2.1%和增长2.1%,但销售增速大幅放缓。
表内7月房产投资增速放缓主要与销售改善力度降低有关。6月销售增速的放缓主要与7月销售放缓力度的减缓有关。销售增速的放缓主要与施工面积的下降、棚改安置项目的取消有关。