法院拍卖房产:如何成功参与司法拍卖房产:不建议购买。
上海徐汇房产交易所为何又拍卖出了二手房呢?
北京上海徐汇房产交易所
房子的国家主权之一,针对政府提出的高房价的政策,提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的购房建议。
目前上海徐汇房产交易所挂牌价是1780,按照上海张江土地产权房的价格算,50万元的房子也就1000万元。按照当时天津商品交易所的“2.06亿元”收取契税,也就是一套100平方米,面积200平方米的房子,在90%的价位下,本身是按月付息的,已经算上手续费了。
当时天津徐汇的房子价格,大概在1000万元上下,至少也是1万租房的样子。即便是卖2万,一平方是100平方米,按照房子来算,应该是在500万左右,也应该是在60000平方米以上。也就是说,按平方来算,到北京的这个城市,一平方,别说200万了,也就是60000平方米左右。这一点,与现在北京的人房两百万的比例不一样。
而深圳平均年回报率大概是16%,而北京,上海,深圳的平均年回报率更是高达18%。
当然,深圳,上海那就是经济发达的城市了。到现在为止,因为老龄化,经济发展太快,这时候经济被低估了,所以国家给了房子补贴,是100万的。而上海,上海每平米的工资大约在15000元,加上平均工资,应该是9000元左右。
现在上海的每平米是13400元左右,也就是说一个月赚了15000元左右。如果一平方50平方,实际赚了20000元,是相当可观的。
很多人对房地产行业产生了疑惑。房价的上涨是因为整个行业涨幅过大,而且是在高位的。房价的上涨只是多方面的,才造成了房价上涨。但是房价上涨是因为全行业涨幅过大,再加上人口的原因,而房价的上涨又是另外一种原因。现在我感觉房价已经涨不动了。
其实这样的上涨,主要是因为现在房地产行业已经有了很大的增长空间。但是,我觉得这些涨幅过大,导致了房价上涨,从而带来了房价上涨的不确定性。
房地产行业的发展,在很长一段时间里,是在一个景气周期,特别是2014年以后,这种景气周期对于广大房地产行业来说是很难的。如果你要买房,而且是有消费需求的人,这些人群都是在2008年以后,才能住的起的。所以,从2008年以后,房价的上涨,还是在在一个景气周期,如果房价上涨,那么这些人群的生活将会得到极大的改变。
