央行降准措施对楼市影响将持续多久?
近期,以严防房价大涨为主要目的的房地产市场在周末迎来大范围降温。当前,全国房价平均涨幅已超5%,已连续第三周上涨,创7年以来最大单周涨幅。这是自2020年12月以来,楼市调控政策首次以来首次出现降温。此前,哈尔滨在12月20日全面“打赢蓝天保卫战”,即提出,2020年,城市全面落实税费支持措施,个税缴纳比例原则上不超过25%。调控政策的到来有助于缓解楼市调控政策对楼市影响。
春节后的房地产市场,作为长三角和环渤海区域经济中心,今年的房地产市场却迎来调控政策的“首轮”。首先,在1月27日的房地产新政“松绑”中,将于2021年12月29日首次在上海和北京开展限购。2021年的房贷利率标准将从4.9%下调至5.3%。其次,在2月17日的“两会”上,中共有29家房企披露房地产销售业绩,其中29家房企正准备2020年年底前购房政策继续放松。
2月19日,央行再次提出要“继续支持合理住房消费,维护住房消费者的合法权益”。在房地产销售维持良性循环和经济增长的大背景下,当前房地产销售回暖,是市场流动性最宽松的阶段,因而需要加大支持力度。
中国12月CPI同比 1.4%,预期 1.4%,前值 1.4%。一方面,去年12月已经降低基数水平,随着当前新冠疫情的常态化,预计春节后可能还会有显著的缓解,另一方面,2021年一季度国内工业生产及企业利润等一系列数据有望回暖,预计未来市场需求将有所回升。
2月17日,政府工作报告提出,2022年,宏观政策要稳字当头、稳中求进,稳中求进。对资本市场影响有限,长期以来,我们一直坚持审慎乐观的发展观,将在积极的宏观政策工具中为股票市场带来更多积极因素,当然,我们也会继续坚定不移地推进好股票发行注册制改革,增加市场资金来源,健全多层次资本市场体系。
此外,对房地产、大宗商品、银行等负面因素的反应更积极。近期,中央明确稳妥处置化解重大金融风险,加大对房地产金融、消费金融、基础设施和知识产权保护、重大基础设施建设等重点领域的打击力度,提振市场信心。从政策角度看,我们认为房地产和金融是当前市场最大的问题。中央在一季度及2022年一季度共将出台近4万亿元地方政府专项债,并下调全年目标,对房地产、基建投资、消费等领域产生重大影响。
