公告:近期上海房产拍卖即将开启,机会难得!因上海房价整体持续低迷,导致房地产销售金额继续增长。近期地产投资增速趋缓,整体业绩增速低于预期。综合判断,上海房地产市场将继续低迷,这将直接导致上海房产市场整体业绩下滑。
国内房地产相关的交易价值将继续下滑,1-5个月以内,供大于求的局面将持续。但是受高库存压力以及需求偏弱影响,房地产销售面积增速将逐渐下滑,总量却在持续增长,在未来保持平稳增长的发展趋势下,这一趋势将是未来房产的主流发展方向。
上海房屋建造高潮已经来临。临近年末,房地产投资的增速将趋缓。在经历了去年4月份的平稳期之后,房地产施工面积增速将逐步下滑,房地产开发项目的投资额也将随着近年来受高库存的影响逐渐下降。虽然目前房地产开发投资金额整体仍有增长空间,但是面对房地产价格的大幅回落,投资量的大幅回落将使得房地产开发项目投资完成额年内大幅下降。因此,从这一角度看,房地产投资已经进入紧缩周期,进一步收缩的空间将有限。
据市场观察,8月份房地产投资同比增速下降至10.4%。整体来看,房地产开发企业施工面积累计同比增速回落至10.2%。房屋新开工面积累计同比增速为10.9%。在房地产开发投资方面,今年1-7月份,我国商品房销售面积累计同比增速为9.1%,累计增速较1-5月份下滑。尽管3月份房地产销售面积同比增速有所回落,但是销售面积累计同比增速仍保持在10%以上。而从房地产施工面积来看,1-7月份累计销售面积累计同比增速为12%。而在施工面积累计同比增速和施工面积累计同比增速相对较高的时候,这种情况将会逐渐发生。虽然,销售面积累计同比增速有所回落,但是销售面积的同比增速仍然保持在10%以上。而从施工面积累计同比增速来看,1-7月份,房屋新开工面积累计同比增速为10.2%,累计增速较1-5月份上升0.1个百分点。因此,在地产开发投资和施工面积累计同比增速的相对稳定的情况下,虽然房地产开发企业在保持高速增长的同时,仍有一定的利润空间,这种高增速的增长主要是由于房地产施工面积的大幅下降。从“金九银十”的传统销售旺季来观察,今年1-7月份,房地产销售面积累计同比增速为12%,累计增速较1-5月份回落0.8个百分点。我们预计,随着施工面积的回升,房屋施工面积累计同比增速将逐步回升。
