乡村房产交易平台：打造农村房屋买卖新风尚

乡村房产交易平台:打造农村房屋买卖新风尚乡村房源

在乡村建设行业实践中,我国农村房地产市场经历了长期的洗礼。2017年我国城镇化率已经达到66.6%,住宅居住环境占比由2016年的11.8%大幅上升至2020年的17.9%。城市对于住房的居住环境要求十分严格,同时也充分显示了当前我国农村房地产市场正处于适应城市化和城市维护新发展的道路上。

住宅资源成为农村居住中的重要资源。国家统计局数据显示,2016年,中国103城中村632户,城镇新建房屋914户,农村新建房屋数达到4316套,城镇新建房屋数达到3185户。

截至2021年底,全国已经开发出的住宅数量为21631户,二类新建住宅数达到2605万户,在建住宅数量占比达41%,三类新建住宅数达到4273户。

为保障城市的人口生活,2016年底,我国共有3947个城乡建设用地成功投产,累计投产建筑面积96068万平方米,新建房屋共有6073户,新建房屋有2722户,新建户达到821户。

2018年,我国城镇新建住宅数量为2405个,新建房屋数量为3235个,并且已建成住房数达到3300个。但是,在人口流入不足的大背景下,城市化进程缓慢。

2021年,我国城镇新建商品住宅产量为4776万套,同比下降1%,与2016年基本持平,连续第二年下降。住宅总产量为1126万套,同比下降2%,连续第二年下降。住宅总产量为5576万套,同比下降2%,连续第四年下降。

尽管如此,国家统计局数据显示,2021年我国商品住宅总产量保持平稳增长态势,但同比降幅已连续11年收窄。2021年1-11月,全国商品住宅累计产量为17.01亿平方米,同比下降0.4%,连续10年下降。住宅累计产量为3.25亿平方米,同比下降0.2%,连续3年下降。

新出台的《全国房地产市场平稳健康发展指导意见》(下称《意见》)发布以来,《意见》有两个深刻变化:一是,对房地产市场行情变化反映了当前我国房地产市场风险,“稳地价、稳房价、稳预期”,“房住不炒”。二是,对于当前房地产市场行情变化,“稳地价、稳房价、稳预期”将是未来房地产调控的主要政策方式。

《意见》指出,房地产政策仍然是稳定房地产市场的首要政策手段。随着房地产行业风险演变,房地产市场正在发生一些积极变化,包括因城施策,取消以经济建设为中心的房地产限制措施、促进房地产业“良性循环”等。