中国楼市波动不止，谁输不起？

中国楼市波动不止,谁输不起?

中国楼市低迷程度,大家都在想。

1, 全国住宅用地价格在短时间内下跌。

如果这波下跌是很长时间的,那现在涨势已经接近尾声,只不过是资金的冷清,大家都知道这段时间房地产市场的走势的确是不容乐观。

2, 大家都在想,疫情,房价低迷,炒房客为什么还要炒房?

对于这个问题,我们可以来观察一下,可以看一下过去一周的房价走势。在这两个月里,国家出手调控房地产市场,新开工面积和施工面积双双下降,但房子的租金却在上升。这个下降主要是因为企业的固定资产投资增长低于预期。

而房地产企业的楼盘价格是连续下跌,也是因为在企业拿地资金压力下,楼盘降价是属于正常现象。所以房子的价格最近也是呈下降趋势。

而疫情,估计是炒房客把资金转移到城内,其结果就是房价没有像以前一样下跌,这是因为企业收入的下降。

“四”,说说客观存在的问题。

对比一下“五”。

我们的房价经历了“五”的走势,再叠加企业贷款的利率下降。比如说,原来的贷款利率在4.1%,现在企业的贷款利率下降到4.8%,甚至比原来高了1.1%。

然后国家开始对企业进行宏观调控,适当降低企业的贷款利率。现在的贷款利率只是降低了0.25%,相当于贷款价格下跌了0.2%。

因此,房地产市场的未来怎么走?

未来什么样的走势?

我们还需要看一下,未来房地产会有什么样的走势?

政策端给出的政策是下一步的变化,以及下一步的发展方向。

首先,就是可以肯定的是,房产并没有马上会改变。

另外,政策的实施一定是基于政府政策的,这里有一个词语叫“政策托底”。

当一个政策实施的时候,政府的货币政策就会变成“信贷支持”,这样可以有效的扶持房地产行业,在支持房价的同时,补贴房地产企业。

比如说,假如这个政策从房市过去十年来的货币政策调整的时候,都是维持在5.0%以上,就是上面这个政策的效果,而现在都是扩大刺激,来刺激房地产行业。

比如说,现在手里有10套房子,现在要首付,能买一套吗?

这个政策的变化,会一方面降低了房地产行业的贷款利率,另一方面就是对房地产的贷款,进行一定的调降,

这样会使得未来房价会持续上涨,这就是“政策托底”,也就是房价会出现反弹。