从中国房地产估价师平均任职年限来看,中国房地产估价师的工作水平普遍较高。中国房地产估价师总体素质较高,能力强,素质高,整体素质好,该从业人员受学历、就业、工作、组织、工作等综合素质的影响较重。近年来,中国房地产估价师工作一直保持良好的状态,在快速发展的同时,也在努力提升投资水平,为更多投资者提供专业性服务。对于房地产估价师而言,在企业发展的初期对其管理能力及发展水平,会有一定的了解。根据中国房地产估价师的工作主要是了解企业经营发展的一些情况,了解企业的经营管理情况,从而指导企业投资运作。
一、竞争激烈的行业发展
竞争激烈的行业发展中,市场竞争激烈的行业,将使企业发展前景非常艰难,很多房地产估价师不能适应这个状况。从企业经营角度看,开发商或房地产经纪人缺乏人才,人员不足,资金相对缺乏,对于一些大中型房地产企业而言,市场竞争激烈,对经营管理缺乏经验,对投资决策有很大的困难。如果仅仅从事这个行业,就会形成资源整合的多个行业,必然会面临自己产品生产、销售等各方面的挑战,人力、资金等费用就会高的惊人。随着居民收入的不断增加,对住宅的品质要求会越来越高,房价也会随之提高。而这些领域的人才则有限,更需要人才。
二、技术水平不高的企业
高科技企业的竞争激烈,很大程度上取决于技术水平的高低。同时,在中国房地产估价师工作中,可能会受到诸如:注册财务报表审计,资产审计等方面的制约。因此,企业的竞争情况,对于判断企业竞争力的判断,要是以自己的判断去判断。
三、竞争激烈的行业发展中,缺乏竞争者
新中国的房地产估价师工作中,专业知识和专业知识相对较少,对各种证书的使用认识相对不足。目前国内的房地产估价师,包括房企,地产基金,这类著名的房企屈指可数,当然,你也可以从别人的信息中找回来,这样更能说明对于企业管理的帮助。在内地的房地产估价师,可能也都没有太多的经验,只能道听途说。而一些传统的估价师,在一些特定的市场上竞争力也有限,比如部分早期的模型,很难使得对市场的判断有所突破,这就决定了他们的估价能力会弱于内地。
在欧美的一些资本市场,估价机构的资金规模普遍有限,他们或大部分人是从市场上买来的。
