角美楼盘价格暴跌:市场动荡引发购房者焦虑!
当前房贷利率快速下跌,与大城市房屋买卖本息降低预期形成反差,但房贷利率正加速上行。
最新数据显示,截至8月22日,贝壳1-7月消费者信心指数为86.3,较8月的78.9大幅回升,连续8个月呈现出回升趋势。
不过,8月,贝壳1-7月消费者信心指数为89.5,同比下降9.7%。这一降是因为之前服务业表现低迷,因行业竞争加剧等,将众多城市的住宅销售增速下调至低位。贝壳6月销售年率下降了2.8%,跌至五个月来的最低水平。
同时,7月,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅则扩大至5%,二手房交易价格同比涨幅扩大至4.5%。
为何贝壳7月申请销售的平均涨幅如此之高?在金融监管部门持续加强监管的背景下,7月贝壳当月日均新房销售价格首次录得下滑。贝壳透露,6月份以来,全国新房市场成交量持续低迷,销售同比涨幅已连续14个月保持在两位数以上,较2020年同期下跌2%。此外,因精装修建设、自筹资金受限,多数城市的新房销售面积处于停滞状态,销售面积同比下降14%。
据贝壳的贝壳财报,当月共有573个新房项目,合计成交面积为40.2万平方米,同比下降17.9%。贝壳在报告中指出,2021年下半年,行业需求转弱,虽然企业积极获取了大量的市场份额,但是多个城市的供应链处于“瓶颈”状态,特别是短期仍有新冠疫情的影响。
此外,在贝壳发布的2021年业绩快报中,贝壳披露了全年业绩,2020年营业收入为352.6亿元,同比增长30.2%;净利润达69.6亿元,同比增长33.8%。但是,受到新冠疫情的影响,公司多数商品销售受到了不同程度的影响,如护肤品、服饰、美妆等均受到不同程度的影响。
贝壳还表示,公司正在密切关注市场变化,以尽快改善产品组合,推动整体业绩增长。此外,公司持续推动To B端、B端及To C端的销售增长。
从销售总数来看,贝壳发布的2020年业绩快报,2020年营业收入715亿元,同比增长19.3%,比去年同期增长10.9%,占公司总收入比重为51%。其中,在天猫及京东线下销售增长分别达到36%及37%。
分业务来看,2021年贝壳共服务超过142个品牌,在29个品牌中超过9个覆盖实体生活,合约面积占比40%。截至2020年末,共有超过5400个实体门店的网约面积达到6万余平方米,同比增长34%。
