瀚华金控的现状:从实力崛起到市场引领的精彩演绎
2014年,港股市场经历了过山车,瀚华金控的业绩连续7年跑赢恒指。2015年,恒生指数见顶回落,瀚华金控的业绩强劲增长,2年时间跑赢恒指,2021年,瀚华金控的业绩领跑恒指。
2016年,市值突破1000亿元、营收超100亿元的瀚华金控,迅速占据主板市场份额。但2021年,市值超1000亿元的瀚华金控突然变脸,行业发生变化,市场出现百花齐放的景象。
瀚华金控是一家高新企业,专注房地产领域,在国内房地产业龙头的地位和较高的市值水平下,公司曾先后收购三棵树、北京控股、北京金控、北辰置业等地产开发公司,于2021年回归房地产。瀚华金控的业绩持续爆发,整体收入同比增长91.44%,利润同比增长25.24%,创近十年同期最好成绩。
过去几年,房地产行业进入到下行周期,房地产行业去产能化速度加快,销售承压,过去一年的楼市管控放松,市场利率的下降,让很多原本不看好房地产行业的房地产企业面临着窘境,纷纷对房地产行业作出了微妙的转型。房地产企业融资环境出现积极变化,房企资金到位速度明显快于行业发展,且全年仍有较大金额的资金到位。
一位房地产企业高层告诉记者,从过去一年的房地产行业去产能化情况来看,不仅企业运营能力出现积极变化,土地出让收入增速也出现明显的改善,同时房价成本上升和企业融资环境的改善对房地产行业的发展都是重要的推动因素。
房地产行业头部公司进一步分化
也就是说,在经过2021年的严监管之后,房企开始去产能化,加大了行业内部的分化。房企集中度进一步提升,头部企业的业绩增速表现优于行业龙头房企,但在更多房企中,百强房企的平均销售增速同比下降5%。百强房企中,有3家公司销售金额同比下降,分别是万科、碧桂园、保利发展,销售额下降幅度均超过30%,龙湖、华润置地、万科和招商蛇口。
万科2021年销售金额同比下降28.8%,销售面积同比增长了28.8%,销售回款金额同比下降9.9%,金地、旭辉、龙湖的销售额增长均超过30%。
值得注意的是,从规模来看,房企的销售业绩虽然呈现逐季提升态势,但整体依旧处于下滑的趋势,平均单季度业绩同比降幅均超过30%。
