武汉绿城黄浦湾房价:最新价格分析及购房指南
7月16日,深中地区房地产成交环比下降,开发商持续观望,部分城市低价成交,环比下跌幅度扩大。截止至2021年7月16日,仅2个城市发布了6月中旬的首套房贷利率,目前来看,有部分银行公布了7月以来的首套房贷利率,部分银行也有刚需购房。同时,即使是近两个月中旬,房企相继松绑了对个人住房贷款的额度,对市场需求的影响也很明显。不过,房地产企业在资金压力大的环境下,能否挺过了困难期,是新考验。
根据诸葛找房数据研究中心统计显示,7月19日-24日,全国30个重点城市代表房企(含深圳、广州、成都、西安、重庆、长沙、上海、深圳等)累计公布房地产开发者平均开发金额1373.33亿元,环比增加39.59%,增速较去年同期大幅回落15.04个百分点。70城商品房销售面积环比下滑4.6%,降幅较去年同期大幅收窄62.5个百分点;销售额增速下滑2.97%,降幅较去年同期大幅收窄7.37个百分点。
重点城市房地产销售明显放缓,且近两个月来三四线城市房地产市场均有所走弱。对此,诸葛找房数据研究中心分析师王小语表示,目前,一线城市房价呈上升态势,其中一线城市已累计上涨4.9%,二线城市累计上涨4.3%,三线城市累计上涨3.3%,部分三线城市累计上涨0.4%。
从供应层面来看,4月上旬,中央及各省政府密集发布调价函,全面释放楼市调控积极信号,截至目前,大部分地区已经有超过1000个城市出台了楼市调控政策。在供给面改善、需求端有所恢复的推动下,5、6月末至7、8月是住房消费的高峰期,市场整体供给量明显增长,但由于楼市持续回落,叠加房地产开发企业资金压力较大,整体楼市成交放缓,尤其是近几个月已经出现部分城市房价“涨幅收窄”迹象。
从需求端来看,3月以来,受疫情反复影响,电影票房和积压房源的热度再度升温。4月12日,北京正式解除“封城”措施,新增病例快速回落,截至4月12日,北京累计确诊病例超过2835万人,这意味着大部分地方已经出现了持续性的高房价情况。
分析人士认为,疫情的影响将影响短期的房地产需求,导致房地产市场成交端出现一定幅度的下滑。
