新城控股的股价用创纪录的表现引发投资者关注。2月26日晚间,新城控股公告显示,2021年年度报告显示,公司的营业收入从去年的14.98亿元增长到2021年的17.96亿元,净利润也从去年的8.79亿元增长到2021年的10.86亿元,同比增长高达307.4%,较2020年的66.04%增长超过了43%。
新城控股也在不断探索和创新新的商业模式,2021年7月3日,新城控股宣布其控股子公司“大城环球”(控股)有限公司、“大城环球”(控股)有限公司,先后斥资49.4亿元投资首期商业化项目。至此,新城控股的控股子公司新城控股正式宣布启动商业化,并于2022年3月30日和4月3日分别出资19.2亿元和1.1亿元,与首期商业化项目签订《商业化特许经营协议》。
目前,新城控股已完成2022年全国性商业化项目的首单商业化项目招标工作,旗下的首单商业化项目也已经完成商业化项目的筛选工作。此外,在项目中,新城控股还有20个商业化项目,累计可开发项目24个,总金额约有1.3亿元,也有44个商业化项目正在积极论证,其他一些项目尚未启动。
事实上,在一季度,在上述政策层面中,房企与金融机构的沟通更为活跃。在业内人士看来,在部分城市投资相对紧张,同时政策放松的大背景下,正与金融机构加强沟通,从而促进房地产行业风险偏好回升。这也意味着,即使央行近期下调房地产贷款利率的表态中,头部房企的融资成本依然较高,进一步降低融资成本、刺激需求、实现资产保值增值,也将是有利于房地产行业的基本面逐步改善的举措。
“近期,各地房地产相关政策加码,房企现金流改善,还有望带动经济回暖。”招商证券指出。但对于房企而言,其偿债压力主要还是由债务杠杆率和债务杠杆率,这两项指标仍未明确起到预警作用。
在一季度财报中,招商证券表示,“预计公司2022年销售及回款均难改善。由于我们偿债能力较弱,预计公司短期盈利面仍难改善,但预计2022年整体盈利情况好于2021年。”
截至目前,招商证券曾在近期发布2021年年度业绩预告,预计2021年营业收入同比增速将至12%-15%,净利润同比增速在8%-10%之间,未来的市场情况取决于经济能否修复和盈利能力修复。
截至3月31日收盘,招商证券依然是唯一一个上涨超10%的板块。
