揭秘:伦敦金融城的建设背后,中建究竟有何关系?在伦敦金融城的建设背后,中建或许也藏着浓浓的隐形玄机。2021年11月10日,绿地控股(600606)公告称,为防范和化解风险,拟使用闲置自有资金约25亿元,将该公司约20%的股份转让给广汇嘉宝(集团)有限公司。
目前,在国内市场上,绿地控股的主要业务仍为投资和物业,交易环境对绿地控股业绩的影响较小。然而,一方面,监管层直接将绿地控股比喻为“不在风险敞口上做文章”,而另一方面,绿地控股资管业务业绩却远远好于同行,管理资产规模仅次于中国金融资产规模最大的银行信贷公司。
不难发现,虽然在过去几年,绿地控股整体业绩表现落后于其他几家大型地产公司,但其这一表现依旧与监管层对资本市场运作的重视有关。
以第一大股东为例,中国银联[微博]旗下的“绿地集团”在去年12月19日发布公告,将在公司股票上市之日起,接盘企业股份,改为广汇嘉宝和金科股份。自此,绿地控股总股本达到562.96亿股,股份比例为1.49%。
受监管层重视,不仅绿地控股财务杠杆不断提高,融资总规模也持续放大。最新的年报显示,截至2021年12月31日,绿地控股未经审计的借款总额为4359.61亿元,比2020年末的10227.62亿元增加21.67亿元,增长25.13%。与此同时,投资总金额已突破800亿元大关,去年9月底达到8856.13亿元,同比增长27.95%。
相关数据显示,绿地控股在2008年至2014年间,历时9个年头,期间共实现净利润838.08亿元,分别同比增长76.74%和73.59%。这主要归功于当年新增借款达9426.81亿元,同比增长84.91%和729.26%,这也是绿地控股近几年来业绩的首次增长。
然而,这种业绩增长并不像持续快速增长的成长,绿地控股给出的指标却是乏善可陈。在公告中,绿地控股表示,过去3年里,公司业绩持续下滑,其中在固定资产投资方面,自2011年起,绿地控股先后完成了房地产开发投资1628亿元,同比下滑16.07%;房地产开发投资量为1767.37亿元,同比下滑28.17%;房地产开发企业累计实现签约面积1416.6万平方米,同比下滑15.12%;投资计入资产负债表的资产总额为1105.77亿元,同比下滑6.43%。
值得注意的是,绿地控股过去两年的经营利润增速很低。
