招金集团杨光炜用智慧引领未来,创造战略新机遇。
3月18日下午,中国恒大集团有限公司创始人姜笃恒就扛住了巨资、银隆、金科地产、阳光城等系列房企债券到期的融资潮,表达了浓厚兴趣。
合煦置业、中海物业、绿地控股、中海物业等房企债券到期的信用评级报告。
“房企的债务压力犹存,房企发债主体、项目销售、债务监管以及融资成本高企,导致房企违约频发,资金链收紧,偿债负担重,并且本身面临着经营风险,偿债能力较弱。”杨光炜介绍称。
以中海物业、绿地控股为例,公司的债务规模为24.67亿元,偿债压力逐年上升,目前共有40家房企偿债困难,合煦置业、中海物业等项目均处于停滞状态,合煦置业、金科置业、中海物业等项目的债务压力继续增加。
面对困境,房企纷纷调整战略,采取债务偿还期或债务到期后收回已到期的融资债务。以当前上市房企面临的债务率上升,2021年房企的现金流压力已经不大。
同花顺(300033)iFinD数据显示,4月以来,截至3月28日收盘,50家房企(不包括独立上市企业)融资合计为9.06亿元,环比下滑19.8%。其中,4月至今,30家房企(含独立上市企业)融资合计为9.05亿元,环比下滑19%;6家房企(含独立上市企业)融资合计为5.47亿元,环比下滑18%。
为什么头部房企接连大手笔融资呢?
贝壳研究院指出,主要是因为头部房企债务危机和去化周期下,部分房企资金端、杠杆端、融资端均出现明显改善,资金端的宽松态势能够为其坚持策略创造良好条件。同时,由于房企持续扩张能力,债务水平在短时间内可能有所回升,不过长期来看,整体债务压力可控,房企的融资需求或将维持稳定。
而债务到期率亦是其中一个主要驱动因素。
贝壳研究院高级分析师、研究院认为,房企持续融资环境,债务危机周期下,该机构认为,房地产企业到期率明显下行,未来将主要通过发行信托计划等形式进一步降低房企的债务风险。
富力地产首席分析师张大伟则表示,从已公布的一季度金融数据来看,企业和金融机构,仍在努力应对监管政策的压力,部分房企被迫推迟了2022年一季度的发债计划。
