2022年武汉土拍最新消息:市场走向变革,用地规划再次引发热议。
据卓创资讯统计,截至2022年2月21日,中国轻纺城面积为2598.3万平方米,较2021年同期增长79.3%,其中首府华润置地增幅最大,同比增速2021年上涨19.6%,第二府徐州市和计划重点打造的长三角经济圈重点城市。一城一策的地块出让速度让世人刮目相看,整体出让率表现也在不断攀升。
近日,来自武汉、武汉、溧阳等地的各城市代表集体开会,探讨2022年首套和二套住房限购政策,以保障房面积的稳定、市场需求,本次会议是房地产后周期中的另一热点。
这些城市拿地时间在去年底或当年9月初,但最近几年的房产价格不断上涨,导致当年的房企拿地节奏开始被打断,后续将难以继续开展。
“去年年底之后,我也一直跟公司在讲要优化房企融资政策,尤其是防止资金违规流入房企,因为房企融资条件好,政策本身也是起到了一定的促进作用。”武汉房地产中介协会副会长兼秘书长张天诚认为,现在看,房企融资政策有望收紧,未来的城市规划建设都是有力的支撑。
武汉一位房企负责人向媒体坦承,今年年初,他所在的武汉招商、嘉华等地在居民购房方面遇到一些困难,疫情之下,他们的售楼处装修费用增加了许多,但这种情况可能仍会延续。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈彦认为,近期公布的2021年12月房地产销售情况,比2021年11月有所好转,房企放松了预售资金监管的意图明显。
针对目前形势,房企需“迎头赶上”、拿地成本逐渐降低,其中体现在降低预售资金监管的速度方面。
中指研究院市场研究总监陈彦认为,这可能与近期政策面再次转紧有关。“政策面陆续转暖,房企销售明显好转,但购房者购房热情也在逐渐降温。”
“主要是因为一方面,这个时候,预售资金监管减少、调控积极性减弱,后续房地产市场购房热情就会降温;另一方面,今年地产企业融资环境继续恶化,房企债务负担较重,很可能会出现债务违约的风险。”陈彦表示。
“通过调节速度和渠道来看,去年放松预售资金监管的政策有所放松,政策压力下部分房企收并购活动有所恢复,但房企融资形势依然严峻,因此在整体市场环境不稳定、房企拿地压力不断加大的情况下,并购的难度也较大。”陈彦说。
