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1、观点:处暑,夏季用电高峰期抓紧进行公共建筑事故救助
针对当前的宏观环境,组织做好疫情防控与应急保障,应对汛情,督促各地坚持以民生为重,推进制度建设。坚决遏制房价过快上涨势头,坚决抵制过快上涨势头,切实增强群众性,保护人民群众的合法权益。
从管理层的表态来看,当前市场依然对房地产市场的政策并不担心,相关政策可能在释放调控信号的同时保持稳定,但也需要关注后续具体举措的可能落实。
本轮房价大幅上涨是由于当前市场过热和预期转好,随着疫情形势缓和,政府对于房产销售和房地产中介机构信贷政策的重视,楼市持续回暖。1-3月,我国商品房销售面积累计增长3.4%,全国商品房销售额累计同比增长7.5%,增速环比持续改善。
3月,中国住宅建设指数为52.3%,环比增速升高,同比升高5.6个百分点,这是自2018年以来的首次环比增长,1-3月,同比增速上升3.2个百分点。
从房地产销售额的增速来看,前者增速较为明显,前者由于疫情的影响持续,后者由于供给减少,推动了销售额的快速增长。
需求端来看,在疫情没有出现拐点、库存有所下降,同时销售回暖,房企高周转和回笼资金的影响下,3月市场信心回暖。从销售额的增速来看,前者受疫情影响,基本处于停滞状态,后者受疫情影响,目前有部分线下门店暂未开业,预计2季度的销售数据可能会大幅回落。
可以看到,房地产市场当前销售数据的亮眼,进一步加强了居民购房的信心,同时消费也有望走强。
但从外部环境看,中美两国在房地产方面的分歧明显,主要是影响购房者的购房意向,因为疫情结束后,房价并未出现大幅下跌,且房价本身也会随着居民收入的增长而有所上涨。
这其中,一方面是居民收入增速的回升,另一方面是房屋的供给和价格都出现了一定程度的上升。
受疫情影响,房地产开发商的投资热情也有一定的回升,但由于企业投资意愿较低,因此房企的开工率较低,并且很多房地产企业的现金流压力较大,采购意愿有限,从而导致企业开工率下行。
据了解,2月的销售端,虽然疫情的影响逐渐过去,但是目前房企开复工的意愿依旧较低,且伴随着企业的复工,销售也出现了大幅度的回升。
