厦门国贸宣布退出地产行业,重新定位商业战略。在今年4月召开的厦门国贸2021年度第二次业绩说明会上,公司表示,由于房地产行业的持续低迷,国内房地产行业进入周期性低迷的下行周期,使得国内房地产企业的亏损、业绩可能会有所下降,所以最终导致了“以地产为代表的”多家房企的业绩下跌。
厦门国贸实现销售额995.67亿元,同比下降6.78%,营收同比下降23.06%,归属于上市公司股东净利润亏损分别达到2.17亿元和1.79亿元,亏损仍然持续。
在行业处于周期低谷的同时,公司却开始了战略转型。公司在2021年一季度末的年度股东应占净利润同比增长为46.87%,总投资金额为55.38亿元,同比增长为15.87%,净资产收益率为10.8%,分别比上年同期提高了2.7个百分点和3个百分点。同时,厦门国贸的业绩也由2020年的“腰斩”到了2021年的“强劲反弹”,营业收入为27.82亿元,同比增长了3.6%;归属于上市公司股东的净利润为7.04亿元,同比增长为17.5%。
在进入2022年的业绩说明会上,厦门国贸表示,2022年是公司战略转型的关键时期。对于未来持续加大财务杠杆,保持资本充足和流动性支持力度的关键,公司必须做的是发展质量提升、转型升级、布局优化、业绩结构调整。
疫情严峻,房企融资有难
厦门国贸集团就停止使用银行承兑汇票、实物资产证券化、公司信用减值等政策性融资支持工具,目前各项业务均正常开展。
2022年的疫情严峻形势,给厦门国贸集团带来了更多麻烦。
厦华和中海地产实现经营性现金流亏损,为严重冲击股价和资金压力,致使公司面临较大的财务压力。
今年2月,厦华和中海地产股东华润置地(21.97%)通过非公开发行、认购网签合同,认购资金以年利率不低于2%的倍数认购。
2月,中海地产、华润置地、中海地产都完成了非公开发行。
中海地产的非公开发行减少到2500万股,降幅高达26.5%;中海地产的非公开发行则减少到2000万股,降幅高达26.2%。
对于中海地产的走势,有业内人士表示,公司一直有可靠的回应,但从中海地产董事会的表态来看,这些回应或许并非很准确。
2021年底,中海地产签署了2020年度及2021年度合营合同,成为其非公开发行股份转让项目的控股股东。2020年中海地产曾有过相关回购动作。
